SHOPLAND ŚRODA WIELKOPOLSKA · KRAM DEVELOPMENT

Analiza konkurencji i catchmentu

Środa Wielkopolska ma rozbudowaną sieć dyskontów — Dino 200 m od działki, Intermarché 640 m, Aldi 750 m, Lidl 980 m, a Biedronka, Netto i Stokrotka w zasięgu 10 minut — ale nie ma hipermarketu. Najbliższy Kaufland jest we Wrześni, 22,3 km od działki.

Drugą wyraźną luką jest DIY wielkopowierzchniowe: w mieście działa tylko Bricomarché (2,8 km), a najbliższe Leroy Merlin, Castorama i OBI są 21,8–24,8 km dalej, w okolicach Poznania. Brakuje też Sinsay, TEDi, Maxi Zoo, Hebe, dm, Half Price, Decathlon i sieciowego fitnessu.

Rynek pierwotny to strefa 15 minut: 23 730 osób, w tym 5 027 do 5 minut. Kaufland i market DIY to formaty, które przyciągną klientów z całego powiatu średzkiego (60 049 mieszkańców).

01Kluczowe wskaźniki

5 027

Mieszkańców do 5 min

izochrona samochodowa

12 978

Mieszkańców do 10 min

przyrost 7 951

23 730

Mieszkańców do 15 min

przyrost 10 752

6

Obiektów handlowych do 15 min

lokalne galerie wg OSM

22,3 km

Najbliższy Kaufland

Września, ul. Miłosławska 10

24 333

Mieszkańców miasta

GUS, 31.12.2024

7 636 zł

Przeciętne wynagrodzenie brutto

88,5% średniej krajowej (2024)

60 049

Mieszkańców powiatu średzkiego

GUS, 31.12.2024

02Catchment — strefy dojazdu

Izochrony samochodowe 5 / 10 / 15 minut

Izochrony samochodowe wyznaczone silnikiem Valhalla na sieci drogowej OpenStreetMap. Ludność w izochronach: Kontur Population 2023 (siatka H3 ok. 0,7 km²) skalibrowana do danych GUS — to szacunek, nie pomiar. Punkty konkurencji z OpenStreetMap, dystanse w linii prostej od działki (52,239246 N, 17,26348 E).

0–5 min
5–10 min
10–15 min
Spożywcze / Grocery
Non-food
Centrum handlowe / Shopping centre
SHOPLAND
StrefaLudność w pierścieniuSkumulowana% catchmentu 15 min
0–5 min5 0275 02721,2%
5–10 min7 95112 97833,5%
10–15 min10 75223 73045,3%
Razem 0–15 min23 730100,0%

Jak czytać catchment

45% ludności strefy 15 minut mieszka w pierścieniu 10–15 minut, poza miastem. W materiałach dla najemców podajemy strefę 15 minut (23 730 osób) jako rynek pierwotny, a powiat średzki (60 tys.) jako zasięg dla Kauflandu i marketu DIY — formatów, których w powiecie nie ma.

Źródła: izochrony Valhalla / OpenStreetMap; ludność Kontur Population 2023 skalibrowana do GUS; dane gmin i wynagrodzeń: GUS BDL 2024; sklepy i centra handlowe: OpenStreetMap — do weryfikacji lokalnej. Analiza z 02.10.2026.

03Operatorzy spożywczy

Co przemawia za Kauflandem

  • Brak hipermarketu w mieście i powiecie — najbliższy Kaufland 22,3 km (Września), Auchan i Carrefour nieobecne.
  • Kaufland 3 768 m² to format wyraźnie większy niż dyskonty w mieście — pełny asortyment świeży i przemysłowy w jednym miejscu.
  • W parze z marketem DIY tworzy cel zakupowy dla całego powiatu, a nie tylko dla najbliższego osiedla.

Co osłabia sprawę

  • Bardzo gęsta sieć dyskontów: Dino 202 m, Intermarché 637 m, Aldi 750 m, Lidl 977 m, Biedronka 1,1 km; w strefie 15 minut 5 Biedronek.
  • W promieniu 2 km działają cztery lokalne galerie handlowe (Galeria Kilińskiego, Kupiec Średzki, Galeria Handlowa Modico, A Centrum).
  • Catchment 15 minut (23,7 tys.) — Kaufland musi przyciągać klientów spoza miasta.
04Weryfikacja sieci

Obecność sieci w zasięgu 5 / 10 / 15 minut jazdy oraz odległość do najbliższego sklepu (w linii prostej). LUKA oznacza sieć nieobecną w strefie 15 minut.

Operatorzy spożywczy

SiećNajbliżejAdres5 / 10 / 15 minOcena
Lidl977 mKilińskiego 311 / 1 / 2obecna do 15 min
Aldi750 mks. Weychana 61 / 1 / 1obecna do 15 min
Biedronka1,1 kmKilińskiego 22B2 / 3 / 5obecna do 15 min
Kaufland22,3 kmMiłosławska 10, Września0 / 0 / 0LUKA — najbliżej 22,3 km
Auchan——0 / 0 / 0LUKA — brak w okolicy
Netto1,7 km20 Października 220 / 1 / 2obecna do 15 min
Dino202 mTopolska 251 / 2 / 2obecna do 15 min
Intermarché637 mks. Weychana 11 / 1 / 1obecna do 15 min
Carrefour——0 / 0 / 0LUKA — brak w okolicy
Stokrotka1,5 km—1 / 2 / 2obecna do 15 min

Drogerie

SiećNajbliżejAdres5 / 10 / 15 minOcena
Rossmann1,6 km—0 / 2 / 3obecna do 15 min
Hebe21,7 km—0 / 0 / 0LUKA — najbliżej 21,7 km
dm——0 / 0 / 0LUKA — brak w okolicy

Moda i dyskonty non-food

SiećNajbliżejAdres5 / 10 / 15 minOcena
Pepco1,1 kmks. Popiełuszki 8a1 / 3 / 4obecna do 15 min
Action1,4 km—1 / 1 / 1obecna do 15 min
KiK907 m—1 / 1 / 1obecna do 15 min
CCC2 km—0 / 1 / 1obecna do 15 min
Smyk2 km—0 / 1 / 1obecna do 15 min
Sinsay21,6 km—0 / 0 / 0LUKA — najbliżej 21,6 km
TEDi24,2 km—0 / 0 / 0LUKA — najbliżej 24,2 km
Half Price——0 / 0 / 0LUKA — brak w okolicy
Ochnik——0 / 0 / 0LUKA — brak w okolicy

Dom i wyposażenie

SiećNajbliżejAdres5 / 10 / 15 minOcena
JYSK1 kmks. Popiełuszki 8a1 / 1 / 1obecna do 15 min

Elektronika

SiećNajbliżejAdres5 / 10 / 15 minOcena
Media Expert2,1 km—0 / 1 / 1obecna do 15 min
RTV Euro AGD1,4 km—1 / 1 / 1obecna do 15 min

Zoologia

SiećNajbliżejAdres5 / 10 / 15 minOcena
Maxi Zoo21,6 km—0 / 0 / 0LUKA — najbliżej 21,6 km

Sport i fitness

SiećNajbliżejAdres5 / 10 / 15 minOcena
Martes Sport2,1 km—0 / 1 / 1obecna do 15 min
Decathlon24,7 kmSzwedzka 8, Poznań0 / 0 / 0LUKA — najbliżej 24,7 km
Xtreme Fitness——0 / 0 / 0LUKA — brak w okolicy

DIY

SiećNajbliżejAdres5 / 10 / 15 minOcena
Bricomarché2,8 kmBrodowska 300 / 1 / 1obecna do 15 min
Leroy Merlin21,8 kmPoznańska 4A, Jasin0 / 0 / 0LUKA — najbliżej 21,8 km
Castorama22,7 kmSienkiewicza 23, Swarzędz0 / 0 / 0LUKA — najbliżej 22,7 km
Mrówka22,9 km—0 / 0 / 0LUKA — najbliżej 22,9 km
Jula24,5 kmSzwedzka 10a, Poznań0 / 0 / 0LUKA — najbliżej 24,5 km
OBI24,8 kmSzwedzka 2, Poznań0 / 0 / 0LUKA — najbliżej 24,8 km

Gastronomia

SiećNajbliżejAdres5 / 10 / 15 minOcena
McDonald's12,9 kmPoznańska 85, Kórnik0 / 0 / 1obecna do 15 min
Burger King14,6 km—0 / 0 / 0LUKA — najbliżej 14,6 km
KFC21,4 kmWrocławska 39, Września0 / 0 / 0LUKA — najbliżej 21,4 km
Popeyes——0 / 0 / 0LUKA — brak w okolicy
05Centra i parki handlowe

W zasięgu 15 minut OpenStreetMap wskazuje sześć obiektów oznaczonych jako centra handlowe. Cztery z nich to lokalne galerie w centrum miasta; dwa ostatnie to najpewniej błędna klasyfikacja w OSM (salon samochodowy i sklep internetowy). W Środzie nie ma parku handlowego z hipermarketem ani marketem DIY.

ObiektOdległośćCzas dojazdu
Galeria Kilińskiego913 mdo 5 min
Kupiec Średzki1,5 kmdo 5 min
Galeria Handlowa Modico1,6 kmdo 10 min
A Centrum2 kmdo 10 min
Auto Handel A. Jaworski4,2 kmdo 15 min
fraya.pl4,3 kmdo 15 min

Dane OpenStreetMap — pokrycie może być niepełne, do weryfikacji w terenie.

06Dostępność i status
  • Działka w północno-zachodniej części Środy Wielkopolskiej (52,239246 N, 17,26348 E), ok. 35 km od Poznania.
  • Pozwolenie na budowę uzyskane.
  • Układ wg PZT: Kaufland i market DIY na skrajach działki, między nimi pasaż 12 lokali z parkingami przed frontem; osobne strefy dostaw dla obu kotwic.

Uwaga do prezentacji

Market DIY może być częścią projektu albo powstać obok jako osobna inwestycja — ostateczny zakres parku podlega uzgodnieniu.

07Atuty i ryzyka

Atuty

  • Brak hipermarketu w powiecie — najbliższy Kaufland 22,3 km.
  • Brak DIY wielkopowierzchniowego — Leroy Merlin, Castorama i OBI 21,8–24,8 km.
  • Sinsay, TEDi, Maxi Zoo, Hebe, dm, Half Price, Decathlon i sieciowy fitness nieobecne w zasięgu 15 minut.
  • Brak sieciowej gastronomii QSR w mieście — najbliższy McDonald's 12,9 km (Kórnik), KFC 21,4 km.
  • Pozwolenie na budowę uzyskane.

Ryzyka

  • Gęsta sieć dyskontów spożywczych w promieniu 1 km od działki.
  • Część formatów z koncepcji działa już w mieście (dom 1 km, elektronika 1,4–2,1 km, sport 2,1 km, Pepco, Rossmann, Smyk) — potrzebna relokacja istniejących sklepów do parku albo zmiana najemcy.
  • Cztery lokalne galerie handlowe w promieniu 2 km.
  • Catchment 15 min 23,7 tys. — projekt musi przyciągać klientów z całego powiatu.
08Rekomendowany mix najemców

Kotwice: Kaufland i market DIY — oba formaty nieobecne w promieniu ponad 20 km.

Priorytet w pasażu — sieci nieobecne w zasięgu 15 minut: Sinsay, TEDi, Maxi Zoo, Hebe lub dm, Half Price.

Formaty obecne w mieście: JYSK, Pepco, Rossmann, Media Expert, RTV Euro AGD, Martes Sport i Smyk działają dziś w Środzie — w parku tylko jako relokacja do większego formatu.

Gastronomia: brak sieci QSR w mieście — warto rozważyć pad drive-thru (KFC, McDonald's, Burger King).

Luki, których koncepcja dziś nie obsługuje: Decathlon, sieciowy fitness, Half Price.

← Powrót do strony projektu

SHOPLAND ŚRODA WIELKOPOLSKA · WIELKOPOLSKIE